Ter seu próprio lar e se livrar do aluguel é o sonho da maioria dos brasileiros. Nesse cenário, fazer um financiamento imobiliário, na maioria das vezes, pode ser uma opção bastante vantajosa para quem não tem condições de pagar um imóvel a vista.
Que tal continuar a leitura e aprender um pouco sobre o financiamento imobiliário?
O que é financiamento imobiliário?
Trata-se de uma linha de crédito fornecida pelos bancos públicos ou privados para a aquisição de imóveis. O financiamento imobiliário pode ajudá-lo a conquistar o seu sonho com parcelas que cabem dentro do seu orçamento.
Essa linha de crédito costuma ter tarifas e juros mais baixos, além de parcelamentos mais longos, podendo chegar a até 35 anos. Dessa forma, com certeza, será possível chegar a um valor de parcela que caiba em seu orçamento.
Como funciona o financiamento imobiliário?
Basicamente, o financiamento imobiliário cobre uma certa porcentagem do valor do imóvel que está sendo negociado, variando de banco para banco e de pessoa para pessoa, sendo o restante do valor a ser pago uma entrada do imóvel. Em alguns casos específicos, é possível o financiamento de 100% do valor do imóvel, mas as taxas e os juros costumam ser bem mais altos.
É importante ressaltar que, para contratar um crédito imobiliário, você deverá preencher todos os critérios que o banco pedir, além de apresentar toda a documentação necessária. Cada banco tem seus critérios e exige documentações diferentes, mas, em geral, são elas:
- documento de identificação com foto (RG, CNH, passaporte e carteira de trabalho profissional);
- comprovante de renda, comprovando que será possível o pagamento das parcelas. Normalmente, o valor das parcelas não pode passar de 30% de sua renda líquida mensal;
- comprovante de endereço;
- certidão de nascimento ou casamento;
- certidão negativa de débitos.
Quem pode contratar um financiamento imobiliário?
Isso vária de instituição para instituição, porém, de forma generalizada, a pessoa deverá ter as seguintes condições:
- ser maior de 18 anos;
- apresentar rendimentos que comprovem que pode pagar o financiamento;
- não ter restrições no nome junto aos órgãos de proteção de crédito.
Alguns outros critérios podem ser pedidos dependendo da instituição e do tipo de financiamento que você quer contratar. Mas, de forma geral, essas são as principais características.
QUAIS SÃO AS VANTAGENS E DESVANTAGENS DE FAZER UM FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO?
É claro que como principal vantagem temos a possibilidade de adquirir o seu imóvel de forma parcelada, com parcelas que cabem no seu orçamento. Porém, também vale ressaltar que as taxas de um financiamento imobiliário costumam ser mais baixas que outras modalidades de crédito. Além disso, há um prazo maior para a quitação do crédito.
Como desvantagem, assumir uma prestação por muito tempo é uma responsabilidade bem grande. Afinal, o não pagamento das parcelas pode fazer com que o bem imobiliário seja perdido para o banco e você não reveja o restante do valor que já foi pago por ele. Por isso, antes de assumir um financiamento imobiliário, tenha certeza de que você poderá arcar com ele.
É POSSÍVEL USAR O FGTS PARA AJUDAR NO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO?
Sim. É possível utilizar o FGTS de 3 formas, sendo elas:
- abater até 80% do valor das parcelas do seu financiamento no período de até 1 ano;
- usar como entrada ou composição da entrada do imóvel;
- em caso de atraso de parcelas, utilizar para a quitação desse saldo atrasado.
Para utilizar o FGTS no financiamento imobiliário, o usuário deverá atender alguns critérios, sendo eles:
- não possuir outro imóvel na mesma cidade onde pretende efetuar a compra;
- não ter outro financiamento imobiliário em seu nome;
- ter pelo menos 3 anos de registro em carteira em regime do FGTS.
No decorrer do texto, foi possível entender o que é o financiamento imobiliário e como ele funciona. Além disso, também falamos sobre os critérios que precisam ser preenchidos para fazer a contratação. Também mostramos suas vantagens e desvantagens e finalizamos com o uso do FGTS no financiamento imobiliário.
Nós, da UP Empreendimentos Imobiliários somos especialistas em financiamentos imobiliários. Venha fazer uma simulação personalizada conosco!
